Ziegelmodul-Bauweise
180 vorgefertigte Ziegelmodule ermöglichen präzise Vorfertigung im Werk und eine besonders kurze Bauzeit vor Ort.
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Boardinghaus Flugbegleiter
158 Apartments für Flugbegleiter in nachhaltiger Ziegelmodul Bauweise
Winnipeg Avenue · 77836 Rheinmünster · Baden Airpark
158
Apartments
180
Module
48
Stellplätze
Über das Projekt
Modulares Wohnen für die Crew
Ein Boardinghaus mit 158 1-Zimmer-Apartments in massiver Ziegelmodul-Bauweise – wirtschaftlich, nachhaltig und in kurzer Bauzeit direkt am Flughafen Baden-Baden realisiert.
KfW 40 mit QNG-Zertifikat
Höchste Energie- und Förderstandards sichern attraktive KfW-Finanzierungen und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten.
Voll ausgestattet
Hochwertige Schreiner-Küche, modernes Bad, Bett, Schrank, Schreibtisch und TV – schlüsselfertig für Crew-Mitglieder.
158 Apartments auf 6 Etagen
1-Zimmer-Apartments mit ca. 23 m². Im Erdgeschoss entstehen ein Service-Raum sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Mobilität mitgedacht
48 PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze direkt am Gebäude, gute Anbindung an die Hauptzufahrten des Flughafens.
Zukunftssicher
Der massive Ziegelbau garantiert niedrigste Wartungs- und Sanierungskosten über den gesamten Lebenszyklus.
Zahlen & Fakten
Das Projekt in Zahlen
Transparente Darstellung der wichtigsten Projekt- und Kostendaten.
158
Wohneinheiten
180
Module
23 m²
pro Apartment
6
Etagen
48
PKW-Stellplätze
3.596 €
Baukosten / m²
3.604 m²
Wohnfläche gesamt
2027
Fertigstellung
Investitionsvolumen
13,50 Mio €
- Baugenehmigung25.000 €
- Stromanschluss15.000 €
- Telekommunikationsanschluss5.000 €
- Wasser- / Kanalanschluss25.000 €
- Baukosten GU (Wagner Möbel Manufaktur)12.960.000 €
- Parkflächen (Budget)216.000 €
- Abrissarbeiten (Budget)250.000 €
- Gesamt13.496.000 €
Finanzierungsstruktur
- Eigenmittel15 % · 2.024.400 €
- Bankdarlehen 30/1/1032 % · 4.263.640 € · 4,57 %
- KfW-Darlehen 299 (30/1/10)53 % · 7.207.960 € · 4,24 %
Cash Flow · Verbleib im Bestand
- Miete Apartments (158 × 500 € · 80 % Auslastung)758.400 €
- Stellplätze (48 × 50 €)28.800 €
- Mieteinnahmen gesamt p. a.787.200 €
- Hausverwaltung (30 € / Einheit / Monat)56.880 €
- Abschreibung (3 %)335.303 €
- Finanzierungskosten500.466 €
- Nettoertrag (zu versteuern)-105.448,54 €
- Tilgung395.572,41 €
- Abschreibung-335.302,69 €
- Steuern32.689,05 €
- Cash Flow-133.029 €
5,83 %
Mietrendite pot. Käufer
12,97 %
Eigenkapitalrendite
Hinweis: Die dargestellten Abschreibungen dienen ausschließlich der überschlägigen wirtschaftlichen und steuerlichen Betrachtung und stellen keine verbindliche steuerliche Berechnung dar. Die tatsächliche Höhe und zeitliche Verteilung der steuerlich wirksamen Abschreibungen können im Einzelfall abweichen; die konkrete steuerliche Behandlung ist mit dem zuständigen Steuerberater abzustimmen. Das Angebot wurde auf Basis aktuell verfügbarer Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt.
Projektunterlagen
Grundrisse & Pläne
Übersicht der Lagepläne, Grundrisse und Ansichten – zum Vergrößern anklicken.
Zeitplan
Projektablauf
Von der Konzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe – klarer Fahrplan durch industrielle Vorfertigung.
- 2026
Konzeption & Planung
Abstimmung der Projektparameter, Eingabeplanung und Vorbereitung der Baugenehmigung.
- Anfang 2027
Genehmigungsphase
Einreichung und Erteilung der Baugenehmigung, finale Ausführungsplanung.
- Frühjahr 2027
Modulfertigung
Vorfertigung der 180 Ziegelmodule im Werk der Wagner Möbel Manufaktur.
- Mai 2027
Baubeginn
Erschließung, Abriss des Bestands und Montage der Ziegelmodule vor Ort.
- Dezember 2027
Fertigstellung
Übergabe von 158 möblierten Apartments – schlüsselfertig.
Standort
Rheinmünster
Winnipeg Avenue · 77836 Rheinmünster · Baden Airpark
Der Standort für das Boardinghaus am Flughafen Baden-Baden liegt unmittelbar in der Nähe des Flughafengeländes, gut erreichbar über die Hauptzufahrten und mit direktem Zugang zu den Service- und Crew-Bereichen des Terminals. Die Erreichbarkeit für Mitarbeiter wird ergänzt durch Busverbindungen in der Nähe, ausreichend interne Parkmöglichkeiten sowie sichere Rad- und Fußwege. Das Umfeld besteht aus Terminalinfrastruktur, Catering, Technik und Abfertigung; lärmbedingte Geräuschquellen werden vor allem in Schlaf- und Aufenthaltsräumen durch gute Schalldämmung minimiert.
Flughafen Baden-Baden
Unmittelbare Nähe zum Flughafengelände und den Crew-Bereichen
Busanbindung
Haltestellen in fußläufiger Entfernung zum Grundstück
48 Stellplätze
Ausreichend interne Parkmöglichkeiten
Rad- und Fußwege
Sichere Wege zwischen Boardinghaus und Terminal
Versorgung am Airpark
Catering, Technik und Abfertigung im direkten Umfeld
Kontakt
Interesse geweckt?
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Investor & Vermieter
Baden Airpark GmbH
Victoria Boulevard A 106
77836 Rheinmünster
Generalunternehmer
WMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4–6, 87719 Mindelheim